为长远贯彻落实党中央、国务院有沟通部署自拍街拍，加速配置租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新格式，因城施策更好幽闲住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进房地产商场安详健康发展，经市政府答应，现就进一步优化房地产商场计谋措施见告如下：

一 养息住房限购计谋

（一）对非本市户籍住户家庭以及未婚东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，养息为购房之日前贯串交纳满 1 年及以上。

（二）对抓《上海市居住证》且积分达到设施分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满 3 年及以上的非本市户籍住户家庭自拍街拍，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加互异化的购房计谋，对在新片区使命、存在任住分裂的群体，在履行现存住房限购计谋的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住均衡。

二 优化住房信贷计谋

（一）落实国度对于裁汰存量房贷利率计谋，指导贸易银行妥当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步松开购房主谈主房贷利息支拨。

（二）首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例养息为不低于 15%。二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例养息为不低于 25%；实行互异化计谋区域的二套房贷最低首付款比例养息为不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应养息。

三 养息住房税收计谋

（一）养息升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从 5 年养息为 2 年。

（二）按照国度使命部署，实时取消平庸住房设施和非平庸住房设施，减少住房往还资本，更好幽闲住户改善性住房需求。

本见告自 2024 年 10 月 1 日起实施自拍街拍。