2024年8月28日，越秀地产发布2024年中期功绩确认。数据涌现，越秀地产上半年收场353亿元买卖收入，同比飞腾10.1%。越秀地产中期每股派息东说念主民币0.173元，约占中枢净利润的40%，派息比率保捏安定。在寰球房地产行业举座面对挑战的格外阶段，越秀地产隆重的透露仍获取多家著明券商机构的认同文爱 社区，中信建投、交银海外、申万宏源、华泰证券、西部证券、国盛证券、开源证券等多家著明券商均保管“买入”评级，中金公司、国信证券则分辨保管“跑赢行业”以及“优于大市”的评级。 

蓄意功绩高质安定，捏续发展后劲获认同

2024年上半年，越秀地产收场合约销售金额554亿元，营收353亿元，举座功绩保捏牢固，天然销售金额在高基数下有所下滑，但降幅低于TOP30举座水平。中金公司和华泰证券对此示意，越秀地产上半年多为续销样式，新推盘节拍后置，瞻望下半年新推盘力度将加大。同期，凭据克而瑞征询院的统计涌现，越秀地产2024年上半年全口径条约销售额行业名纪律9位，较2023年底晋升了3位，中信建投、民生证券、西部证券、中金公司、华泰证券、开源证券等机构齐对此均有积极评价，这其中中信建投、开源证券和华泰证券更将此手脚投资推选事理。

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2024年开局半年，越秀地产在大本营广州录得230.5亿元的条约销售额，如故保捏广州市集份额第一位，其在大湾区销售和广州销售的金额分辨占总销售的47.1%和41.6%，捏续巩固自己在广州大本营的龙头地位。越秀地产在深耕其中枢上风区域的同期，也积极优化投资结构，加大对上海、北京等一线及高能级二线城市的投资力度。数据涌现，当今越秀地产在一二线城市的地皮储备占比已高达94%，此投资战略获取中金公司、民生证券、华泰证券等机构的一致确定，预示着其在曩昔房地产市鸠合的可捏续发展后劲。

三说念红线全绿档，财务隆重融资顺畅

2024年以来，寰球房地产市集接续调节态势，举座仍处于筑底企稳的阶段，此时领有一个隆重安全的财务现象是公司穿越调节周期的要津场所。适度2024年6月30日，越秀地产的现款及现款等价物、按期进款，监控户进款、按期进款偏激他受限进款总和约为东说念主民币481.4亿元。剔除预收款的财富欠债率、净假贷比率和现款短债比率分辨为68.3%、58.6%和1.53倍，“三说念红线”讨论保管“绿档”达标。现款充沛、流动性隆重，精益化惩处促进控费增效，越秀地产财务隆重的透露获取了中金公司、交银海外、西部证券、民生证券、申万宏源等十几家机构的认同，交银海外更将此手脚赐与越秀地产保管“买入”评级，保管方向股价的蹙迫依据。民生银行更评价其财务健康隆重，保捏了惠誉投资级信用评级。

手脚广州市属国企下属业务板块，领有畅达的融资渠说念亦然越秀地产安定发展的蹙迫砝码之一。公开尊府涌现，7月12日，越秀地产奏效刊行2024年第一期公司债，“3+2”年期品种刊行限制为5亿元，票面利率为2.25%；10年期品种刊行限制为10亿元，票面利率为2.75%。2024上半年越秀地产加权平均假贷年利率同比下落41个基点至3.57%，期末平均假贷成本进一步下落至3.47%。华泰证券和交银证券以为，越秀地产曩昔平均融资成本有望进一步裁减10-20个基点。国盛证券、交银海外、中金公司齐将越秀地产的融资上风手脚了蹙迫的投资推选事理。

坚捏以销定投原则，多元拓储强化上风

土储是地产企业可捏续增长最蹙迫的原料之一，如今地皮市集呈现举座供需缩量的特色，因此聚焦高能级重心城市成为广大地产企业的战略重心。越秀地产董事长林昭远先生在功绩发布会上也指出：要坚捏“以销定投”隆重而精确的投资，保捏越秀地产关于大城市的聚焦。本年上半年，越秀地产投资拓储严慎但积极，通过特色的“6+1”多元化增储平台，于北京、广州、上海、杭州、合肥、成齐、中山7个中枢城市新增12幅地块，拓储面积172万方，其中88%位于一线和重心二线城市。适度2024年6月30日，越秀地产总土储2503万平淡米，其中94%位于一二线城市，按地域分大湾区占比41%，广州占比37%，华东、中西部、朔方地区所有占比59%。交银海外以为，新土储占相比多以偏激大湾区布局将更容易在市集好转时收拢购买力。而中金公司、中信建投、开源证券、国信证券、华泰证券等多家机构均以为，越秀地产土储丰厚且优质。中金公司在评级上将此手脚蹙迫依据保管了越秀地产“跑赢行业”的评级。

新增的172万方土储中，通过TOD、城市更新等多元化时势的拓储稳步鼓吹，占比达66%，同比增长3%。其中，收购琶洲南TOD二期19.1%的股权，总确立面积约58万方，当期孝敬41亿销售额；城市更新样式亦有鼓吹，里仁洞样式收场首批供地。中信建投和华泰证券以为，多元化时势的拓储将更故意于晋升公司的利润水平。国盛证券则以为多元拿地渠说念及优异的区域布局将保险销售的动能及韧性。

越秀地产董事长林昭远先生在功绩发布会上追忆了公司曩昔在销售、投资、运营、财务等方面的发展战略，并示意“公司本年将牢牢围绕‘攻坚克难稳功绩，精益惩处提智力’的职责东题，力图全年达成年度的各项蓄意方向。”广大机构对越秀地产保管评级，作出积极评价文爱 社区，也展现了本钱市集对越秀地产后续发展的信心。