8月28日，中海地产（0688.HK）发布了本年上半年岁迹公告，并召开了中期事迹换取会。

数据知道，本年上半年，中海地产依旧保捏了事迹的持重，收入869.4亿元，中枢股东应占溢利106.4亿元。与此同期，本年上半年，中海地产的欠债率、现款流、融资成本等中枢数据发达精湛，在房地产行业捏续低迷的大势之下，中海地产上半年的能获取这么的发达，实属不易。

中海地产董事局主席颜开国合计，公司现时依旧持重的根柢原因，收货于中海地产一贯坚捏财务持重下的高质料发展策略，长期聚焦主流城市、主流地段、主流居品的计算策略，在行业热潮时不冒进，低潮时稳得住。

关于往时，颜开国合计“危中有机”，信赖中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可捏续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保捏持重可捏续的高质料发展。

捏续跑赢行业水平

2024 年上半年，房地产市集捏续调治，中海地产获取了高出行业平均水平的计算事迹。事迹公告知道，本年上半年，中海地产收入869.4亿元，中枢股东应占溢利为106.4亿元，中枢净利润率 12.2%，持续保捏行业跳跃水平。

基于高出行业平均水平的精湛事迹，中海地产董事局晓示派发中期股息每股港币30仙。派息率28.3%，同比高潮了4个百分点。

主业房地产诞生方面，本年上半年，中海地产系列公司罢了合约销售金额1484亿元。中国指数探讨院的统计数据中，中海地产全口径销售额和职权销售额排行差别位居行业第二和第一，捏续跑赢行业。举座市集占有率达到3.15%，较2023年末进步0.49 个百分点。

一线城市一直是中海地产的要点布局区域，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市罢了销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5 亿元，创造宇宙商品房单盘单次开盘销售总金额历史记载。

尤其值得一提的是足交，本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初次推出改善型客户的最高端居品线“玖序”。凭借出色的居品力，“玖序”系列名堂也逆势热销。

买卖运营方面，本年上半年，中海地产收入35.4亿元，同比增长20%，其中写字楼同比增长6.4%，购物中心同比增长58%。

投资聚焦“三个主流”

中海地产董事局主席颜开国合计，公司现时依旧持重的根柢原因，收货于中海地产一贯坚捏财务持重下的高质料发展策略，长期聚焦主流城市、主流地段、主流居品的计算策略，在行业热潮时不冒进，低潮时稳得住。

拿地是房地产诞生投资的第一步，潜入影响名堂后期的销售回款，在这方面，中海地产一直保捏严慎与感性。举例，本年上半年，中海地产新增购地6宗，总购地金额129亿元，其中一线城市占比67%。事迹会上，颜开国暗意，地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地盘供应不及。公司下半年将收拢窗口期，信守投资刻度，优中选优，积极补充优质名堂。

“除了关心公开市集，公司也将积极关心收并购、城市更新的投资契机。”中海地产行政总裁张智超在事迹会上暗意，上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新名堂。另外，下半年公司投资的“量和质”皆会保捏持重、保捏行业跳跃水平。

张智超暗意，公司的销售规模行业跳跃，收货于货量足够，货量结构优质，本年公司的总货量中，一线城市占了一半，下半年有450-500亿新增供货，下半年公司有条目罢了全年稳中有升的销售指标，有信心完周至年指标和任务。

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财务“护城河”知道

除了在地盘市集合保捏严慎感性，足够的现款流更是房地产企业活下去的重要。

一直以来，中海地产皆是基于财务持重的前提下作念诞生，如今亦是如斯，而这亦然中海地产如今能稳稳站在行业前头的坚实后援。

欠债结构方面，铁心2024年6月30日，中海地产的金钱欠债率为56.1%，处于行业最低区间；剔除预售款后的金钱欠债率为 50%，净假贷比 38.7%，现款短债比扣除归管资金后1.9倍，“三谈红线”持续保捏在“绿档”；捏有银行结余及现款1002 亿元，计算性现款流持续为正。

中海地产副总裁郭明后在事迹会上暗意，本年上半年，面对境外的利息汇率波动，中海地产加大了东谈主民币占比的假贷。上半年了债好意思债和香港的银行贷款163 亿元，净减少了汇率风险敞口120.3亿元，酿成的币种结构中，东谈主民币占比达到了74.8%。“这个结构对咱们举座降息、降敞口皆有额外大的克己。”

成本管控方面，本年上半年，中海地产加权平均融资成本为 3.5%，仍然处于行业最低区间；分销及行政用度系数占收入的比例为3.9%，费效比行业跳跃。

中海地产的计算顾问也得到了外洋评级机构的招供。在中国房企评级多数下调的大配景下，本年上半年，中海地产逆势获标普人人上调信用评级至 A-／逍遥，成为唯独双A外洋信用评级的中国房企。郭明后暗意，这个评级体现了外洋评级机构对中海地产资金管谈流通、业务基本面逍遥、投资智商强的充分服气。

预测往时，颜开国暗意，中海地产一贯以积极的心态看待“危中之机”，信赖中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可捏续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保捏持重可捏续的高质料发展。

具体来看，颜开国合计，国内经济长期向好的趋势莫得窜改，尽管房地产行业干涉存量市集，但一二线主流城市依然存在规模纷乱的结构性契机，举例，改善性需求是数万亿元的大市集。本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初次推出的玖序系高端居品逆势热销，即印证了改善性需求的韧性；另外，在行业下行革新期，中海地产策略细则、财务持重、资金充裕，货量结构优异，市集占有率逆势高潮，在一二线主流城市的品牌上风愈加彰显，公司领有攻守兼备的发展韧性。

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