2025年开年以来丝袜美腿，公募REITs（不动产投资相信基金）二级市集可谓荒谬火爆，连连高涨。短短几个往翌日已有多只产物涨幅接近10%，还有产物近一个月涨幅进步20%，多家相关基金公司伏击发布往返情况领导公告，提醒柔软往返价钱波动风险。

1月6日晚间，中原基金发布中原华润生意REIT往返情况领导公告，1月6日，该基金在二级市集的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。中原基金提醒巨大投资者堤防该基金二级市集往返价钱受多种成分影响，请投资者柔软往返价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有琢磨。

记者堤防到，2025年以来，已有多只公募REITs发布了往返情况领导公告，包括嘉实京东仓储基础按序REIT、红土立异深圳安堵REIT、中原特变电工新动力REIT等，其中不乏单月涨幅进步20%。对此，有专科机构指出，其背后反应出低利率、“钞票荒”配景下，资金对类红利钞票的追赶。

多只产物先后发布公告

岁末年头，公募REITs走出一轮积极行情，随之而来的是基金贬责东谈主的风险领导。

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1月6日晚间，中原基金发布中原华润生意REIT往返情况领导公告，该产物1月6日在二级市集的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。

公开辛劳表示，中原华润生意REIT设立于2024年2月丝袜美腿，往时3月在深交所上市。基金投资的基础按序技俩为青岛万象城，技俩类型属于滥用基础按序，远隔2024年9月30日基础按序技俩出租率为99.3%，陆续保管高位。

中原基金在公告中暗示，基金二级市集往返价钱高涨/下降会导致买入本钱高涨/下降，导致投资者本色的净现款流分配率裁减/升迁，提醒巨大投资者堤防中原华润生意REIT二级市集往返价钱受多种成分影响，柔软往返价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有琢磨。

不仅中原华润生意REIT，《逐日经济新闻》记者堤防到，2025年开年以来，已有多只公募REITs先后发布同样领导公告，提醒投资者柔软往返价钱波动风险。

举例，1月6日，红土立异基金发布红土立异深圳安堵REIT的往返情况领导公告，1月3日，该基金在二级市集的收盘价为3.464元，最近20个往翌日收盘价累计涨幅为20.24%。公告称：“远隔本公告讦布之日，本基金投资的基础按序技俩权谋相识，基金投资运作平方，外部贬责机构履职平方，无应表示而未表示的要紧信息，亦未发现对本基金有要紧影响的舆情信息，基金贬责东谈主将严格按照法律法例及基金协议的轨则进行投资运作，践诺信息表示义务。珍视提醒巨大投资者堤防本基金投资风险，审慎有琢磨，千里着牢固投资。”

1月4日，嘉实基金旗下的嘉实京东仓储基础按序REIT和中原基金旗下的中原特变电工新动力REIT均发布往返情况领导性公告，1月3日，嘉实京东仓储基础按序REIT在二级市集的收盘价为3.172元，相较于2024年12月5日收盘价，累计涨幅为22%；当日，中原特变电工新动力REIT在二级市集的收盘价为5.48元，涨幅为6.04%。两只产物齐提醒投资者柔软往返价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有琢磨。

二级市集近期行情火爆

基金贬责东谈主纷繁发布风险领导，主要源于近期公募REITs二级市集行情火爆。

Wind数据表示，远隔1月6日，在如故上市的58只产物中，2025年以来二级市集高涨的共有48只，占比进步好像。其中还有16只产物涨幅进步5%，致使有多只产物在2025年短短几个往翌日涨幅接近10%，高涨势头可见一斑。2025年以来，中证REITs全收益指数高涨2.45%，中证REITs（收盘）指数高涨2.31%。

若是把时代维度稍许拉长，近1个月涨幅进步20%的产物共有3只，永别是嘉实京东仓储基础按序REIT（23.04%）、中原华润生意REIT（21.3%）和红土立异深圳东谈主才安堵REIT（20.17%），另外还有多只产物涨幅接近20%。其中，嘉实京东仓储基础按序REIT不啻一次发布往返情况领导性公告，2024年底该产物就因为单日涨幅达到6.74%而发布过相关公告。

不仅如斯，近期在一级市集，公募REITs也受到资金执续追捧。就在几天前，国泰君安济南动力供热REIT秘书完成网下询价，询价倍数高达140.96倍，创下2023年以来公募REITs市集新高。

对此，中金公司在近期发布的研报中指出，2024年12月，公募REITs迎来普涨行情，主要催化剂为2024年12月9日中央政事局会议提议“推论愈加积极的财政战略和限定宽松的货币战略”“猖厥提振滥用”等战略定调后长端利率大幅下行，同期滥用刺激战略预期有所升温，背后反应了低利率、“钞票荒”配景下资金对类红利钞票的追赶。

该机构同期指出，若利率下行趋势走缓（或迈入飘荡），市集短期可能有所波动，但“波动并不料味着行情终了，在后续利差走阔后可能酝酿新的契机，中弥远维度仍然积极看好REITs的设立价值”。

有公募东谈主士对《逐日经济新闻》记者指出丝袜美腿，公募REITs现在市集限制较小，投资者类型、策略较为单一，投资活动也相比趋同，这齐可能带来二级市集价钱波动的风险，投资者仍然需要对此保执警惕，不成盲目跟风。